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如何規避銀行查首付款?如何證明首付款來源

  • 提問者:一鍵恢復
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:2741
  • 提問時間:2019-06-17 17:08:36

已有回答(3條)
  • 如何規避銀行查首付款?如何證明首付款來源,想了解這兩個問題,首先我們要來看一看銀行怎么查房貸首付款,知道怎么查才能有效的規避。
    1、查借貸人年紀
    銀行審閱借貸時要求借貸人年紀為18-65周歲。其間比較受歡迎的群體是25-40周歲,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。年紀在50-65歲的人出現疾病的幾率會大些,多多少少會影響到正常還款。
    2、查借貸人事項
    事項也會影響到房貸批閱,有些人群被歸為優質客戶,如教師、醫師、公務員、律師以及世界500強企業員工,其事項收入較為安穩,一般會比較得到銀行的青睞。還有,學歷越高的人越好到銀行房貸。
    3、查借貸人數
    斷定借貸人數,假如有一同借貸人,銀行還會檢查其年紀、事項等跟主借貸人相同的資質,總歸一切請求人的狀況都會影響到借貸請求。
    4、查房齡
    購買房產的話,銀行會檢查房子房齡,一般是20-25年,房齡大的房產可能會被下降借貸額度以及被嚴厲的銀行拒貸。并且房齡會影響借貸年限,一般房齡與借貸年限的聯系為:房齡+借貸年限≤50年,可是城市間房齡和借貸年限之和有不同,有的要求最高不超越40年。今年方針收緊,有部分城市縮短了借貸年限,一同也縮短了房齡+借貸年限之和,關于房產年紀的檢查也變嚴了,在選房子的過程要留意房產房齡的問題。
    5、查個人征信
    個人征信是獲得借貸的前提條件,征信好闡明借貸人的借貸、還款行為好,能確保往后準時償還房貸。一般銀行會檢查借貸人5年內的借貸記載和2年內銀行卡記載,嚴厲點的會看更長期限內的征信。需求留意的是,接連3次以及累計6次逾期歸于征信不良,會被銀行拒貸。

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  • 如何證明首付款來源,具體有五種方法,想了解的親們可以往下看一看:
    1、工資等收入證明
    通過對貸款人的工資及其他收入的證明審查,判斷購房者是否有實力獲得首付資金。在這一塊,通常是單位證明和電話詢問的方式核實,也會對貸款人進行問詢。
    2、首付銀行流水。
    銀行審查首付來源最直接的辦法,是審查首付來源的銀行流水,現在房價比較高,特別是在大城市,首付款動輒上百萬,一般會有流水記錄的。通過查看首付款的銀行流水,審查其來源。
    3、銀行征信系統
    通過P2P、小貸公司的貸款,通常也是需要進行征信查詢的,為方止購房者通過首付貸取得首付資金,通過銀行征信等系統,查詢貸款人的征信是否被查詢過,或在他行貸款、逾期等 信息。
    4、共同還款人征信查詢。
    為防止購房者利用家庭成員或者相關共同還款人取得銀行貸款,銀行也會對共同還款人的征信及銀行貸款進行查詢,以便確認是不是通過家庭成員首付貸取得首付款。
    5、先前財產分割情況查詢
    貸款人在貸款前有離婚等行為,進行過財產分割的,也是銀行審查的一個方向,通過對前配偶或者前家庭成員的審查,以排除是否存在假離婚的現象,或者離婚后有未分割的貸款。
    6、其他查詢。
    從不同角度出發,銀行審查的方式還有很多,就不再一一贅述。而且隨著時間的發展和手段的更新,審查的方式也在不斷變化中。

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  • 1、首付款來源不正當
    如何規避銀行查首付款呢?目前銀行對房貸審核比較嚴,在嚴調控政策之下,銀行對首付款的來源查的比較嚴,如果你目前存在以消費貸充當首付,或者利用信用卡透支充當首付,這種情況一般是不會獲得通過的。
    解決辦法:
    在去申請房貸之前,最好不要辦理其他消費貸款或者有過多的信用卡透支。
    2、負債過高
    銀行除了看你的收入,還會看你的負債,目前大部分銀行要求負債一般不超過50%,如果自身條件比較好可以放寬到60%左右。如果你當前負債率過高,一般也會被拒絕。
    解決辦法:
    在去申請房貸的之前,先把債務還一些進去,降低負債率。
    3、年齡要求
    現在各大銀行對申請按揭貸款的年齡都有要求,一般申請人的年齡加貸款年限不能超過65,目前有些銀行放寬到70,如果買的二手房還會有一個房齡加貸款年限不超過57年或者49年之類的規定。
    解決辦法:
    去銀行貸款之前一定要問清銀行對申請人的各方面要求,對房齡的要求,如果不符合銀行的要求,就換一個人去申請或者是不申請。

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